인천 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양정보, 입지분석부터 분양가격 일정까지 총정리!

목차

 
최근 분양시장에 미약하지만 온기가 감돌면서 최근 부동산 하락기에 가장 타격을 받은 지역 중 하나인 검단 신도시의 청약이 주목받고 있습니다. 다만 대장 아파트들을 비롯해 1군 아파트 브랜드는 아니다보니 아쉬움이 있었는데요. 지난 9월 22일 드디어 검단신도시에 롯데캐슬 넥스티엘의 청약 공고가 나왔습니다. 바로 함께 살펴보겠습니다.
 

 
전반적으로 검단신도시의 집값이 반등한 상황에서 분양가 상한제를 적용한 단지입니다. A19블록의 호반써밋은 46.7:1의 높은 경쟁률을 기록했었는데요. 롯데캐슬 넥스티엘은 어떻게 될까요? 지금부터 입지 시세 분석과 함께 살펴보려 하는데, 검단신도시 전반적인 개요에 대해 설명을 필요하신 분들은 아래 포스팅을 먼저 보고 오시기를 추천 드립니다.
 

인천 검단신도시 개발계획도 살펴보기 & 아파트 분양일정 및 시세 총정리!

 

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1. 아파트 개요

• 단지명 : 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘
• 위치 : 인천광역시 서구 원당동 106-1 / 검단 RC1 블록
• 전용면적 : 84m2, 108m2
• 세대수 / 주차대수 : 372 / 503 세대 (세대당 1.35대)
• 용적률 / 건폐율 : 274.9% / 36.9%
• 시행사 : 넥스트브이시티피에프브이(주)
• 입주시기 : 롯데건설
• 입주시기 : 2026년 4월 예정

 

 

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2. 입지 분석 : 검단의 역세권 첫 1군 브랜드지만, 메인 구역은 아님

 
검단신도시 자체는 신도시 중에서도 큰 규모와 서울 서북부 접근이 유리한 입지로 주목받는 곳입니다. 아직 1단계 지역만이 입주가 어느정도 진행되어 학원 병원 등 상권이 형성되어 있고, 2단계 3단계는 인천지하철 2호선 연장 등이 계획되어 있습니다. 다만 규모가 크다보니 시간이 많이 필요할 것으로 보입니다.
 

 
롯데캐슬 넥스티엘은 검단신도시 교통 중에서도 25년으로 가장 빨리 예정되어있는 인천지하철1호선의 역세권에 위치합니다. 현재는 101역으로 불리고 있는데요. 다만 세부 입지를 보면 현재 대장아파트라고 불리는 세 단지인 호반써밋 금호어울림 등과는 조금 차이가 있습니다.
 

현재 메인 구역으로 평가되는 곳은 빨간색 상업지구의 바로 위에 위치한 단지들입니다. 이와 비교하면 여기에서 롯데캐슬은 아래에는 단독주택과 약간의 상가를 공유하는 위치에 있습니다. 그렇다면 가격은 어떨까요?
 

 

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3. 분양 일정 및 청약자격

롯데캐슬 신청 접수일은 10월 10일 화요일부터 3일 간이며, 18일 수요일 당첨자가 발표됩니다.

청약통장이 필요하며, 특별/일반 상세 자격은 아래 공고문을 통해 자신에게 해당되는 부분들을 잘 살펴보시기 바랍니다.

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입주자모집공고_김유쓰.pdf

0.90MB

 

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4. 분양가격 : 주변시세 대비 비슷-저렴한 수준, 장기적인 판단 필요

이번에 청약 대상 아파트는 총 372세대로 그렇게 큰 규모는 아닙니다. 분양가는 타입별 중층 이상을 기준으로 5억 8770만 원 ~7억 530만원 선입니다. 당첨이 되면 계약시 계약금인 10%를 먼저 납부하고, 중도금 60%는 24년 2월 15일 부터 10% 씩 6회에 걸쳐 납부하여야 합니다. 나머지 잔금 30%는 입주하시면서 천천히 납부할 수 있습니다.

 
해당 가격에 대해서는 앞서 언급한 검단신도시의 3대장 아파트와 주변 아파트 시세를 비교해 볼 필요가 있습니다. 금호어울림의 경우 최근 4억대 까지 내려갔다가 6억 위로 올라온 모습인데요. 유사 평수로 비교해보면 6억 5천 ~ 7억 수준입니다. 다만 분양 시즌에는 직거래 등으로 호가가 일시적으로 올라간 것은 아닌지 잘 살펴보아야 한다고 합니다.
 

초신축에 1군 대장아파트 인것을 감안하면 주변 비슷한 입지 및 평수보다 비슷하거나 약간 저렴한 수준이라고 할 수 있습니다. 다만 검단신도시는 지속적인 분양물량 폭탄 및 교통 일자리 등 호재가 초장기적으로 계획되어 있기 때문에 개인 자산으로 하락세를 대비할 수 있는지 정도의 판단은 필요합니다.
 
 

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5. 마무리 : 롯데캐슬 총평 & 평면도 등 추가 정보

 
전반적으로 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 지하철은 초역세권으로 가깝지만, 왕복 10차로 대로변 바로 앞이라 약간의 소음과 진동, 분진이 예상되기는 합니다. 현재의 메인 상권과 가까운 대장아파트 단지들과 거리가 있고, 단지가 크지 않다는 점 또한 단점으로 작용합니다. 롯데캐슬의 상권은 단독주택과 함께 있는 형태이지요. 평면도는 아래와 같습니다.
 

입주자모집 공고일 기준 서울, 경기도, 인천 지역의 거주자가 지원 가능하며, 전용 85제곱 이하 평형은 가점제 40% 추첨제 60%, 전용 108제곱은 추첨제로 100% 진행합니다. 이 단지는 당첨되면 전매제한 3년이나 거주 의무기간이 없다는 점도 참고 바랍니다.

 

 
 
 

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