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인천은 광역시 중 부산 다음으로 인구가 많죠. 서울특별시 바로 옆의 도시로 광역시보다는 수도권으로 많이 불립니다. 최근 많은 관심을 받는 검단신도시는 인천과 김포 사이에 위치해 있는데요. 최근 인천 서구에 분리된 검단신도시에 폭발적인 공급이 이어지고 있습니다. 오늘은 장단점이 분명한 검단신도시 개발계획도를 살펴보면서 입지분석부터 최근 롯데캐슬 넥스티엘 등 분양정보까지 살펴보도록 하겠습니다.
검단신도시의 위치 자체는 인천 서구에 위치하면서 김포와 붙어있는 형태인데요. 위와 같이 25년 완공 예정인 인천지하철 1호선을 비롯해 인천2호선 검단 연장, 도로 등이 계획되어 있어 서울 서북부로 진입이 가능한 대형 신도시의 위치입니다. 인천 계양, 청라, 김포와 비교하며 경쟁구도를 가지고 있는 도시들과도 비교해보려 합니다.
1. 검단신도시 개발계획도
전국의 부동산 하락세가 도드라지는 요즘, 인천 하락의 최중심에 있는 검단신도시입니다. 다만 그만큼 현재 저렴한 가격과 장기적인 호재가 기대되기에 도시 개발계획 또한 주목받고 있는데요. 인천 도시개발계획의 성장축 가장 위에 검단이 위치해 있기 때문입니다. 그림으로 간략히 살펴보면 아래와 같습니다.
적극적인 개발중에 있는 1단계 지역이 원당지구의 오른편 구역으로, 현재의 3대장 아파트는 빨간 상업지구 바로 위에 있는 3개 아파트입니다. AB1s-1 우미린 더 시그니처, AB1s-2 검단 호반써밋, AB14 검단 금호어울림으로, 이 동네의 흐름을 주도하는 곳입니다. 구도심은 이들 아파트가 위치한 검단사거리역의 부근과 마전역 일대가 상권이 가장 큽니다. 메인도심 인근 대형 호수공원이 없는 점이 아쉽기는 하지만, 도서관 및 박물관과 근린공원이 건립될 예정입니다.
다만 현재는 급매물 가격이 있기 때문에 부동산이 좋지 않은 분위기에서는 물건별 편차는 있다고 보시면 됩니다. 당장 판단하기는 조심스럽지만 대형상가 및 교통이 이미 확정 되어있다보니 3개 단지만 보아도 주변과의 가격을 비교하며 판단하기가 좋습니다. 2-3단계는 완성이 되기 한참 전으로 단기간에는 기대할 것이 많이 없지만 이 부근까지 합하면 추후 대형신도시의 역할을 하게되는 지역이라고 할 수 있습니다.
크게 자체로 타 신도시에 비해 압도적이기 때문에 미래가치를 보고 관심이 많아지는 것 같습니다. 노무현 정부때 발표된 도시인데 시장 분위기가 좋지 않아 금융위기 이후 이제야 분양을 시작하게 된 것입니다. 중장기로 따지면 입주가 싸다고 하는데요. 다만 시장이 안좋아지면 2단계 또한 속도를 줄일 여지가 있기에 단기간으로 성급히 접근하는 건 좋지 않을듯 합니다.
2. 검단신도시 입지분석
1) 일자리
검단신도시 주변에서는 김포, 마곡지구, 종로, 영등포에 일자리를 가진 직장인들의 경우 통근이 괜찮다고 합니다. 강남으로는 교통편이 그리 좋지 않습니다.
검단신도시 내 자체적인 일자리 차출을 위해 신도시에는 북부지검과 법원이 생길 예정이며, 광교와 같이 메인스트림이 되는 구성이 그려집니다. 요즘의 신도시의 대세가 위성도시가 아닌 자급자족이만큼, 추후 문화 상업 복합지구를 통해 스마트 워드업이라는 일자리시설을 늘릴 계획이라고 합니다.
2) 교통
현재로서는 구도심에 위치한 인천지하철 2호선만 있다보니 교통환경이 썩 좋은편은 아니라 볼 수 있습니다. 인근의 검암역을 통해 공항철도역을 활용하던가 김포골드라인을 이용해야 합니다. 다만 앞으로 시간은 더 걸리겠지만 1~2단계 지역 인근의 인천1호선이 신설될 예정으로 GTX-D 노선 또한 예정되어 있어 교통은 더 좋아질 전망입니다.
3. 검단신도시 장단점 분석
검단신도시는 사실 장단점이 명확합니다. 장기적으로는 기대할만한 교통 및 입지, 크기를 가지고 있지만 짧은 시간에 이루어 지지 않습니다. 오히려 초반엔 입주물량의 폭탄과 시장시기, 느린 인프라 구축으로 단기적 하락세가 예상됩니다. 물량의 경우 바로 옆의 김포만 보아도 알 수 있지요.
다만, 신혼부부 등 젊은 세대의 접근이 긍정적으로 보여집니다. 신도시들이 으레 그렇지요. 신도시 초기의 고생이 나중에 가격으로 보상받는 경향이 있습니다. 분당 또한 서울 진입도로가 없을 시절에는 매우 불편한 외진 도시 였으니 현지는 다르니까요. 이미 계획된 도시이다 보니 시간에 결국 인프라가 따라오게 되어 있습니다. 외곽이라는 특수성 때문에 서울보다 늦게 오르기는 하지만, 김포보다는 검단이 가깝고 인천계양보다는 검단의 규모가 훨씬 큽니다. 함께 비교하며 시세를 비교하시면 좋겠습니다.
4. 검단신도시 아파트 시세
현재 검단의 아파트들의 시세는 매력적이긴 합니다. 서울의 마곡, 마포로의 접근성이 좋은데 매매가 4-6억대로 서울 빌라가격과 비슷하게 들어갈 수 있고, 전세는 1-3억대로 매우 저렴해 서울 직장인들의 가성비 지역이 될 수 있습니다. 현재 분양 신축이 쏟아지고 있어 구축은 매력이 덜하지만 급매와 전세를 잘 살펴볼 필요가 있습니다.
주변의 아파트들이 원당지구의 3대장에 붙어서 갭을 채우고 있다. 지금은 사람들이 몰리고 매물도 많으니 구축을 볼 필요는 없겠지만, 인프라를 공유하는 측면에서는 원당쪽 또한 장기적으로 관심을 둘 만한 곳입니다.
세대수를 보면 서구에 인접한 지역들로 전출입이 이루어지고 있으며, 가장 인접한 김포시에 가장 전입이 믾습니다. 신도시답게 젊은 층 세대수도 늘어나고 있다고 합니다. 학교 및 학원가가 인접해 아이들을 키우기 좋고 대형평수가 많습니다. 미분양이 많았었는데 다시 입주자가 늘어나며 이슈가 되고 있습니다.
5. 검단신도시 총정리
여러분이 검단신도시에 관심을 가지는 이유는 장기적 호재에 관심이 있거나, 자금이 부족한 분들이 많을 것 입니다. 개발 호재와 미래 가치를 가지고 있기 때문에 근처 거주가 가능한 분들이라면 생각해볼만한 지역인 것 같습니다. 맞벌이하는 부부 기준으로는 서울 빌라에 살 가격으로 들어갈 수 있기 때문에 가격대가 전반적으로 저렴하다는 장점은 확실히 있습니다.
1단계 지역 내에는 분양이 끝나고 잎주를 시작하고 있어 앞으로 공급이 꾸준히 많이 나올 것으로 예상됩니다. 이후에 비규제지역으로 풀려 다주택자 취득세 및 분양 추첨제 등 부동산 부양책이 나올 것이다. 대표적으로 9월말 공고가 나온 롯데캐슬 넥스티엘이 있어 바로 정리해보도록 하겠습니다.
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