개포 자이 프레지던스 계약 취소분 무순위 줍줍! 서울 미분양 아파트 할인분양 ②

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일명 '줍줍'으로 불리는 아파트의 무순위 청약은 분양과 입주 후에도 사정에 의해 계약 취소로 나온 물량에 청약하는 것을 말합니다. 입주자가 자금 문제 등으로 계약을 포기하거나 청약 부적격 판정이 나오는 등의 이유로 계약 취소분이 발생하지요. 이 기회는 청약통장 가입여부와 관계없이 서울에 거주하는 무주택세대 구성원이면 누구나 청약할 수 있는데, 이 때 가점이 낮은 사람들도 당첨될 수 있기에 치열한 경쟁률을 기록하고는 합니다.

그리고 이번에 상급지 입성을 기다리던 사람들에게는 엄청난 기회가 있다는 소식입니다. 바로 강남 개포 자이 프레지던스의 무순위 줍줍 일정이 곧 시작된다고 하는데요, 당첨만 되도 10억 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 이번 로또 청약에 대한 정보를 총 정리해 보았습니다

 

 

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1. 아파트 개요

• 아파트 명 : 개포 자이 프레지던스 
• 세대수 / 주차대수 : 3,375 세대 / 5,881대 (세대당 1.74 주차)
• 브랜드 : 자이 (GS 건설)
• 용적률 / 건폐율 : 249% / 18%

 

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2. 시세분석 : 개포 자이 프레지던스, 로또 청약인 이유?

 분양이 끝난지도 오래고, 입주도 마무리 되는 상황에서 무순위 줍줍이 기대되는 이유는, 아직 공식적인 공지는 없지만 계약 취소 물량이 발생하여 그 물량이 흑석자이보다는 많다는 소식 때문입니다. 입지야 강남 개포동을 두고 말할 것도 없기에 몇 년전 최초 분양가로 청약할 수 있다면 또 한번의 엄청난 관심이 몰릴 가능성이 있습니다.

 

공급 / 전용 (m2)	분양 세대 / 총 세대	최초 분양가
59 / 39	54 / 168	8억 3,300
68 / 45	19 / 108	9억 9,400
74 / 49	27 / 108	10억 9,600
79A / 59A	75 / 607	12억 4,900
102A / 78C	15 / 343	15억 700
110A / 84A	24 / 1,294	15억 7,300
134B / 102B	11 / 104	19억 2,700
148A / 114A	1 / 51	20억 6,700
149C / 114C	7 / 87	21억 8,700

 

 개포자이는 항상 논란의 중심에 있기는 합니다. 최근 어린이집 소송으로 인한 입주중단부터, GS 건설이 잇다른 침수 등 부실공사 의혹으로 비판을 받기도 했죠. 자이 브랜드도 최근 GS가 시공한 인천 검단신도시 아파트 지하주차장에서 구조물이 무너지고 이는 시공 과정에서 철근이 대거 누락되었다고 보도되어 순살 자이라는 별명이 붙기도 했습니다.

 

 

 다만 브랜드 가치가 이정도로 크게 휘청일 수는 없나 봅니다. 59제곱 기준 분양가가 8억인데 입주 시즌이 지나가며 21억의 매매까지 기록하고, 전세가가 13억 중반까지도 올라오고 있습니다. 초기 분양가에 진입하는 분에게는 2배 이상의 시세 차익을 보장할 수 있기에 벌써부터 많은 문의가 오고가고 있습니다.

 

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3. 입지분석 : 말해 뭐해? 강남 더블 역세권에 대치동 학원가 접근성까지

 개포 자이 프레지던스는 올해 2023년 2월에 입주한 초 신축 3,375 세대의 대단지 아파트 입니다. 개포동은 강남 안에서도 주변 모두가 신축 아파트라서 강남 속의 신도시 같은 깔끔한 느낌이 있는 동네입니다. 대모산 입구역과 개포동역이 가깝고, 버스로도 대치동 학원가를 이용 가능한 입지입니다.

 서울 개포 초등학교를 큰 길 없이 다닐 수 있는 초품아 아파트로, 인근에 개원중학교와 경기여고, 중동중학교가 위치합니다.

 

 

 

개포 자이 프레지던스는 이처럼 그야말로 원탑의 입지로, 갑작스럽게 뜨게 된다면 준비된 분들에게는 큰 기회가 될 것입니다. 부동산 시황은 여전히 난세이고 장기 하락기를 맞게되는 상황에서 집값 버블이 있는 곳들은 큰 타격을 받게 되겠지요? 그런 상황에서 시세의 반도 안되는 초기 분양가에 나온다면 어느정도 부동산 리스크를 감수하더라도 큰 차익이 기대됩니다.

 

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4. 예상 계약 취소분 평면도

 

 

아쉽게도 계약취소로 나오는 개포 자이 물량은 소형 평수로 예상된다고 합니다. 다만 무순위 추첨제로 확실한 이익이 보장되는 만큼 최근의 흑석 자이 정도의 청약 경쟁률을 보일 것 같습니다.

 

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5. 무순위 줍줍 청약시 주의할 점

 

 개포 자이 뿐만 아니라 당분간 무순위 청약이 뜰 가능성이 있는 곳들을 소개하려고 합니다. 이미 첫번째 무순위 줍줍 할인분양으로 예상되는 흑석 아크로 리버하임을 정리 했었는데요. 관련해서는 아래 링크를 참고하시길 바랍니다.

[내집마련 도와주는 임대 분양] - 10억 시세차익의 흑석 아크로리버하임 무순위 줍줍 뜬다! 서울 미분양 아파트 할인분양 ①

10억 시세차익의 흑석 아크로리버하임 무순위 줍줍 뜬다! 서울 미분양 아파트 할인분양 ①

 

 현재도 입찰이 진행중인 곳들이 있습니다. 레미안 원베일리 또한 보류지 입찰이 다가오고 있는데요. 이처럼 모르는 사이 많은 무순위 청약이 지나갈 수 있습니다. 또한 보류지 청약도 많이 나올 예정입니다. 보류지는 경매와 같은 방식으로 주인을 정하는데, 재건축 조합이 조합원 변동 등의 변수를 고려해 남겨둔 물량입니다. 경매와 같이 주인을 정해 청약 통장이 따로 필요하지 않습니다만 입찰 후에는 짧은 기간 안에 잔금을 지급해야 하는 부담이 있습니다. 또한 시세를 반영한 가격이 나올 가능성이 높아 최초 분양가를 기대하기는 어렵습니다.

 

 

마지막 중요한 점을 또한 놓치시는 분들이 있어 공유합니다. 보류지 매매, 무순위 청약 등 마다 조건이 다르기 때문에 계약금도 없는 상태에서 무리하게 청약을 해 덜컥 당첨이라도 되면 자금유통에 문제가 생길 수 있습니다. 청약통장을 사용하는 경우 부득이 포기하면 10년 간 다른 아파트 청약에 도전할 수 없다는 점을 인지해야 합니다.

 

다만 현재는 설명드린 내용처럼 로또 분양이 될 경우, 현재 정부 정책에 따라 중도금 대출도 크고 실거주 의무가 없어진다면 내집 마련에 좋은 기회 중에 하나가 될 수 있습니다. 모두 정보 잘 숙지하시어 좋은 기회가 생기면 타이밍 맞게 가져가시길 바랍니다.