하남 교산지구도 사전청약 시작! 교산신도시 공공분양 나눔형 분양가 등 공고 총정리

 

3기신도시 중 사전청약 선호도가 가장 높은 곳, 바로 하남 교산신도시! 최근에는 하남 교산지구 다음으로 고양창릉, 왕숙1, 왕숙2, 부천대장 순으로 인기가 많은듯 한데요. 이 중에도 9월 사전청약 공고에서 가장 기다렸던 나눔형 일정이 나왔습니다. 바로 9월 25일자 공고 내용을 살펴보겠습니다. 

 

하남교산 A-5BL 공동주택 공모 당선작, 사진 PAC 건축

 

 

---

 

1. 나눔형(이익공유형)?  70% 시세에 입주하고, 이익도 70%만 실현!

 

하남교산 A-5블록 492 중 252세대가 공급됩니다. 대부분 공급단지와 마찬가지로 미들급 단지를 형성하고 있고, 46타입 3억 5710만원, 55타입이 4억 2184만원, 그리고 세대수가 많고 인기가 가장 많을 것으로 예상되는 59타입이 4억 5639만원입니다.

 

같은 나눔형이라고 하지만, 상반기 큰 경쟁률을 기록했던 고덕강일 토지임대부와는 다르게 토지임대료 없이 깔끔하게 주변시세의 70% 분양입니다. 물론 이익을 실현할때도 마찬가지 입니다. 온전하게 100% 내 것이 아니라는 생각이 들 수 있지만, 현금이 넉넉하지 않은 분들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다.

 

 

만약 일반형으로 나왔다면 80% 22평이 5억대가 되었을테고, 민간분양이면 7억대가 될 수도 있었을지도 모르기 때문이죠. 다만 현재 부동산 시세에 기반한 것이기 때문에 요즘 부동산 시세가 꼭대기라고 생각하시는 분들에게는 다른 시각으로 접근할 수 도 있겠습니다.

비슷한 크기의 안산장상은 25평이 2억 9천3백만원대인데, 분양가가 차이가 나는 것은 두 지역의 토지가격 차이가 있다고 볼 수 있겠습니다.

 

참고로 아직 일반형 / 나눔형 / 선택형 의 공공분양 유형이 아직 헷갈리시는 분들은 아래 글을 확인해보시기 바랍니다.

 

공공분양 주택이란? 청년･서민 내집마련 기회 '뉴홈' 총정리! 자격 종류 공급대상까지

 

 

---

 

2. 하남 교산신도시 입지분석 : 강남 접근성으로 3기신도시 중 선호도 1위

 

서울은 아니지만 위치가 강남 접근성이 매우 좋습니다. 부동산 상승기에 천지개벽한 미사지구와도 가깝고, 하남 감일지구, 위례신도시를 강남과의 사이에 두고 있습니다. 하남감일지구도 3호선 연장으로 조용한 주목을 받았었는데요. 여기를 거쳐 하남 시청까지 연결괴는 사이에 교산신도시가 위치하게 됩니다.

 

 

다만 교산 신도시 내 3개역이 어디에 위치할 것인지는 변동이 있을 수 있습니다. 역사의 위치에 따라 블럭별 선호도가 크게 바뀌게 되겠지만, 아쉽게도 이번에 공급되는 하남지구 공공분양은 북쪽 끝자락에 위치하게 되어있어 3호선과는 거리가 꽤 될 것으로 예상됩니다. 오히려 4호선 하남 검단산역과 직성 600m 거리에 위치합니다. 

 

특히 지하철 개통일정의 경우 밀리는 게 일상다반사라 주의가 필요합니다. 현재도 송파-하남 도시철도가 2029년에서 2030년으로 밀려있다는 것 참고 바랍니다. 위례신도시처럼 교통으로 고통받지 않도록 3기신도시는 신경을 잘 써주면 좋겠네요.

 

 

오금역에서 수서까지는 5분, 강남고속터미널까지는 26분이 소요됩니다. 9호선 고속터미널, 2호선 교대와도 환승역을 교차하다보니 3호선은 대체로 강남 접근성이 좋은 편이라고 할 수 있습니다. 물론 GTX가 많은 관심을 받고 있지만, 가격이 상당하다고 합니다. 하루 왕복 1만원이면 한달 출퇴근에 20만원 꼴을 쓰게되는터라 그냥 지하철로도 이동이 가능하다는 점은 큰 장점이라 생각됩니다.

 

 

---

2.  입주-분양 시기 및 신청 자격 : 청년 특공 140%? 

27년 9월 15일경 본 청약이 시작되며, 입주는 2030년도 입주이다. 대략 7년 후 입주인데, 기간이 많이 남기는 했습니다. 본 청약까지 자금확보 기간이 필요한 분에게는 사전청약이 좋은 전략이 될 수 있습니다. 또한 사전청약에 당첨되더라도 민간분양 등 청약에 넣을 수 있기 때문에 보험용으로라도 도전해두시는 것을 추천드립니다.

 

 

신청자 본인 월평균 소득 140%이하이고 이 경우 부모의 소득도 보는데요. 사실 140%라고 하지만 경쟁률이 높은 청약 공고의 경우 가산점 만점자들이 거의 가져가기 때문에 아래 공고에서 가산점 및 소득 자산기준을 면밀히 살펴보시기를 바라겠습니다.

 

2023년9월 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

0.90MB

 

그럼 이번 글이 도움 되셨으면 좋겠습니다. 원하시는 분들 모두 당첨되기를 바랍니다 :)

 

< 같이 보면 좋을 글 >

10억 시세차익의 흑석 아크로리버하임 무순위 줍줍 뜬다! 서울 미분양 아파트 할인분양 ①

 

개포 자이 프레지던스 계약 취소분 무순위 줍줍! 서울 미분양 아파트 할인분양 ②