2023 서울시 역세권 청년주택 총정리, 신청조건부터 주거비지원까지!

 

집값은 여전히 높은데 금리는 오르고 전세사기는 판을 치는 상황에서 임차인들은 정부에서 공급하는 임대주택으로 관심이 커지고 있다. 예전에는 경쟁률이 10:1 수준이었던 곳도 10배 20배로 뛰고 있는 상황이다. 비싸다 어떻다 말은 많지만 결국은 지원할만한 메리트가 있기때문에 수요가 모이는게 아닐까? 서울에서 자취하는 청년이라면 누구나 한번쯤은 들어보았을 '역세권 청년주택' 이란 무엇이고, 신청조건은 어떻게되며 대출은 어떻게 지원받는지 등 실제로 1년 넘게 공부하고 지원해온 사람으로서 필요한 정보들만 총정리해보았다. 무조건 신청 가능한 것은 아니니 꼼꼼히 조건과 혜택을 따져보며 나에게 맞는 청년주택을 찾아보도록 하자!

 

 

1. 역세권 청년주택이란?

 

서울 역세권 청년주택은 대중교통이 편리한 역세권에

청년 및 신혼부부를 대상으로 주거안정과 주거난 해소를 위해

최소 95%~최대 3-40%까지 시세대비 저렴한 임대주택을 제공하는 정책이다.

 

 

 

 

2.  역세권 청년주택의 종류

 

역세권 청년주택은 공공임대 / 민간임대 두 가지로 공급된다.

공공임대는 SH가, 민간임대는 민간사업자가 임대자를 모집하며 일반적으로 공공임대가 3배이상 저렴하지만 경쟁률이 높다.

민간임대 내에서는 특별공급과 일반공급으로 구분되며 특별공급이 민간임대 전체 세대수의 약 20%, 일반공급이 민간임대 전체 세대수의 약 80%를 차지한다.

 

 

3. 역세권 청년주택의 신청조건

 

신청조건은 크게 세 가지로 나뉜다고 보면 된다.

공공임대, 민간임대 중 특별공급, 민간임대 중 일반공급이다.

세 가지 모두 기본적으로 충족해야하는 신청조건은 아래와 같다.

 

- 청년(만 19세 이상 만 39세 이하)

- 무주택자

- 자동차 미보유

- 공고별 소득 및 자산기준 충족

 

 

 

1) 역세권 청년주택 공공임대 신청조건

 

- 공공임대는 순위제 및 가점제로 상위 순위, 그리고 가점이 많을 수록 유리하다. 현실적으로 공급규모가 500세대 내외이기 때문에 대부분 1순위, 가점이 많은경우 2순위도 노려볼만 하다.

 

  (1) 1순위는 주거급여수급자, 한부모가족, 차상위계층 가구

  (2) 2순위는 본인과 부모의 월평균소득이 전년도 가구당 월평균소득의 100% 이하, 자산은 3억 2,500만원 이하, 자동자 3,557만원 이하여야 한다.

  (3) 3순위는 본인의 월평균소득이 100%이하, 자산은 28,800만원 이하여야 한다.

  (4) 가점사항은 생계 의료급여 수급자, 한부모가족, 소득기준 50%이하 부모무주택, 타지역출신, 장애인의 경우 1~3점까지 반영된다.

 

 

 

 

 

2) 역세권 청년주택 민간임대 신청조건

 

(1) 역세권 청년주택 민간임대 특별공급

- 특별공급은 민간임대 기준 중에서도 소득, 지역 기준을 본다. 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 120%(신청자가 단독 세대주일 경우 본인 소득, 세대원 또는 세대주 있을 경우 해당 세대 모두의 소득)여야 하며 아래와 같이 차등 순위가 있다. 일반적으로 경쟁률 높은 지역의 경우 소득 1순위 - 지역 1순위 에서 마감하기 때문에 일반공급을 노리는 것이 좋다.

 

- 소득 기준 :  1순위 기준소득 100% 이하, 2순위 110% 이하, 3순위 120% 이하

- 지역 기준 : 1순위 해당 공급 대상 주택 소재지 (구), 2순위 해당 해당 공급 대상 주택 소재지 (시), 3순위 그 외 지역

동일 순위 경쟁시 소득순위 > 지역순위 > 추첨 순으로 선정된다.

 

 

(1) 역세권 청년주택 민간임대 일반공급

- 일반공급은 아주 심플하다. 소득 및 자산, 지역 요건 없음! 공공임대와 민간임대-특별공급 지원자격이 안된다면 일반공급으로 지원하자.

 

 

4. '보증금'은 어떻게? 대출 및 주거비 지원의 모든 것

 

역세권 청년주택 정책에 사람들이 몰리는 이유 중 하나! 입주자들을 위해 주거비 부담을 완화해줄 수 있는 금융지원이 있기 때문이다.

주거비 지원 외 역세권청년주택에서 보통 활용하는 지원정책 네 가지를 총정리 해보았다.

 

1) 역세권 청년주택 주거비 지원 (중요)

- 보증금 최대 50%, 최대 4,500만원, 연금리 무이자

- 오로지 청년주택만을 위한 혜택! 그러나 안타깝게도 2023년 2월 1일 접수자부터는 소득 신청자격 기준을 충족해야한다.

- 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하 (1인 청년 3,212,113원)

 

2) 서울시 임차보증금 지원사업

- 보증 최대 90%, 최대 7,000만원, 연금리 최대 1%

- 서울시에서 이자 연 2%를 지원해서 나머지 금리를 개인이 부담하는 형식이다.

- 임차계약 이후 하나은행 지점방문, 혹은 하나원큐 앱으로 신청한다.

 

3) 중소기업취업청년 전월세보증금 대출 (1과 중복 신청가능)

- 보증금 : 최대 100%, 최대 1억원 이내,  연금리 1.2%

- 대상 : 부부합산 연소득 5천민원 이하 (외벌이 3천 5백만원 이하), 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주

- 중소 중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자

- 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년

- 기간 : 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

 

4) 버팀목 전세자금 대출 (1과 중복 신청 가능)

- 보증금 최대 70~80%, 연금리 1.2% ~ 2.1%

- 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주

- 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주

- 한도 최대 2억원 이내 (임차보증금의 80% 이내)

- 기간 최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

 

 

 

5. 2023년 역세권 청년주택 공급계획

올해 공급될 역세권 청년주택의 물량은 총 3,218호이다. 상반기에는 천호역, 선릉역, 신림역, 연신내역, 선릉역, 신림역, 잠실역 등이다.

지금까지 공급된 총실수는 12,504세대, 앞으로 나올 역세권 청년주택 물량은 27,528세대라고 한다.

아직 3만 세대가 넘는 입주 물량이 남아있다. 이중 내 집하나 없겠는가?

계속해서 올라가는 경쟁률이지만 충분히 긍정적인 마음으로 지원해볼만하다.

 

앞으로 공급되는 임대주택 등 정보에 대해 꾸준히 올릴 예정이니, 틈틈히 정보를 확인하고 내게 맞는 공고에 지원해 당첨까지 가보자!